Kadıköy Kentsel Dönüşüm
Kadıköy kentsel dönüşüm planlayan kat malikleri için kapsamlı rehber. Ayören Grup olarak kat malikleri ve temsil heyetleriyle, mevcut bina ve arsa verileri üzerinden ön değerlendirme yapıyor; mimari, teknik ve hukuki uzmanlıkların koordinasyonuyla karşılaştırılabilir müteahhit teklifleri oluşturulmasına destek veriyoruz.
Kentsel Dönüşüm
Neden Önemli?
Kadıköy, köklü yerleşim karakteri ve birbirinden farklı mahalleleriyle tek tip dönüşüm önerileriyle ele alınamaz. Eski yapıların güvenliği kadar yeni projelerin yaşam kalitesi, ortak alanları, mahalle dokusuyla ilişkisi ve malik hakları da önem taşır.
Önceliğimiz yalnızca yeni bir bina değil; teknik, ekonomik ve hukuki açıdan daha bilinçli bir dönüşüm kararıdır.
Güvenli Yapılar
Yürürlükteki mühendislik ve yapı denetim gerekliliklerini esas alan yaklaşım.
Planlı Süreç
Parsel incelemesinden sözleşmeye, açıklanabilir ve belgeli adımlar.
Doğru Değerleme
Yalnız metrekare değil; kat, cephe, teknik şartlar ve mali yük birlikte.
Malik Odaklı
Kat maliklerinin beklentilerini ve haklarını sürecin merkezinde tutuyoruz.
Kadıköy Mahalleleri – Kentsel Dönüşüm Rehberleri
Yayındaki 15 mahalle rehberimizi alfabetik sırayla inceleyin. Her kart doğrudan ilgili mahallenin özgün blog yazısına açılır.
Kart görselleri temsili mimari fotoğraflardır; mahalledeki belirli bir bina veya tamamlanmış proje olduğu iddiası taşımaz.
Kadıköy’de Dönüşüm Sürecinde Nelere Dikkat Edilmeli?
Parsel ve İmar Analizi
Binanın ada-parseli, güncel plan koşulları ve mevcut mülkiyet yapısı kontrol edilmelidir.
Riskli yapı incelemesi →Müteahhit Tekliflerinin Karşılaştırılması
Net alan, teknik şartname, teslim süresi, ödeme takvimi ve güvenceler birlikte ele alınmalıdır.
Tüm süreci öğrenin →Sözleşme ve Teknik Şartname
Bağımsız bölüm paylaşımı ve sözleşme yükümlülükleri uzman desteğiyle yazılı netleştirilmelidir.
Danışmanlığı inceleyin →Kadıköy Kentsel Dönüşüm Hakkında Merak Edilenler
Karar vermeden önce temel soruların yanıtlarını inceleyin.
Kadıköy’de kentsel dönüşüme nereden başlanır?
İlk adım, binanın açık adresini, ada-parselini, bağımsız bölüm sayısını ve malik beklentilerini bir araya getirmektir. Güncel imar durumu resmî kayıtlardan doğrulanmalı; gerekiyorsa yetkili kuruluşlarca riskli yapı tespiti yaptırılmalıdır.
Her mahallede aynı imar ve dönüşüm koşulları geçerli mi?
Hayır. İmar planları, parsel biçimi, mülkiyet yapısı ve varsa özel kısıtlar aynı mahallede bile farklı olabilir. Komşu binanın projesi sizin parseliniz için otomatik hak oluşturmaz.
Müteahhit seçerken nelere dikkat etmeliyiz?
Firma deneyimi ve mali yeterliliğinin yanında teknik şartname, net alan, bağımsız bölüm paylaşımı, teminatlar, teslim süresi, ek ödeme ve gecikme hükümleri aynı tabloda karşılaştırılmalıdır.
Ayören Grup hangi aşamalarda destek sağlıyor?
Malik beklentilerinin belirlenmesi, proje ve fizibilite seçeneklerinin değerlendirilmesi, karşılaştırılabilir müteahhit teklifleri ve ilgili teknik-hukuki uzmanlarla koordinasyon aşamalarında danışmanlık sağlıyoruz.
Binanız İçin Ön Değerlendirme Talep Edin
Kadıköy’deki yapınızın mevcut durumunu, malik beklentilerini ve olası dönüşüm yolunu birlikte değerlendirelim. Ön görüşmede bütün evraklarınızın hazır olması gerekmez.
Kadıköy'de Kentsel Dönüşüme Başlamadan Önce Bilmeniz Gerekenler
Kadıköy kentsel dönüşüm sürecinde en önemli karar, yalnızca hangi müteahhidin seçileceği değildir. Binanın mevcut hukuki ve teknik durumu, arsanın uygulanabilir yapılaşma koşulları, maliklerin ihtiyaçları ve yeni bağımsız bölümlerin niteliği birlikte ele alınmalıdır. Bu nedenle aynı ilçede, hatta aynı sokakta bulunan iki apartman için farklı finansman ve proje çözümleri gerekebilir.
Kadıköy'ün yerleşik konut dokusu ile Fikirtepe çevresindeki planlama geçmişi birbirinden farklıdır. Sahile yakın konum, çevredeki yeni apartman sayısı veya komşu binanın elde ettiği bağımsız bölüm büyüklüğü tek başına yeni bir imar hakkı oluşturmaz. Güncel imar durumuna ilişkin bilgiler taşınmazın ada-parsel numarasıyla ilgili idarelerden doğrulanmalıdır.
1. İlk toplantıda sorulması gereken beş soru
Taşınmazın plan koşulları nedir? Güncel imar kaydı, parsel boyutları, çekme mesafeleri ve varsa özel koşullar nelerdir?
Mevcut yapı hakkında hangi belgeler var? Ruhsat, projeler, tapu kayıtları, arsa payları ve varsa riskli yapı tespit belgeleri incelendi mi?
Maliklerin ortak beklentisi nedir? Yeni daire tipi, net alan, otopark, balkon, ödeme kapasitesi ve taşınma ihtiyacı nasıl tanımlanıyor?
Teklifler aynı varsayımla mı hazırlanıyor? Farklı firmaların hazırladığı mimari taslaklar ve mali teklifler gerçekten karşılaştırılabilir mi?
Sözleşmedeki güvenceler yeterli mi? Teslim, gecikme, teminat, ek ödeme, teknik şartname ve bağımsız bölüm dağılımı net mi?
Kadıköy'de Mahallelere Göre Değişen Dönüşüm Öncelikleri
Bağdat Caddesi çevresi ve sahil yönü
Bağdat Caddesi ile sahil hattı çevresindeki konutlarda yalnızca brüt metrekare üzerinden kıyaslama yapmak eksik kalabilir. Kat, cephe, doğal aydınlatma, balkon, otopark kullanım hakkı, teknik kalite ve yeni daire planındaki kayıp alanlar da önemlidir. Bu konuda Suadiye Kentsel Dönüşüm ve Caddebostan Kentsel Dönüşüm rehberlerinde mahalle özelindeki değerlendirmeleri bulabilirsiniz.
Fikirtepe ve Merdivenköy çevresi
Bu bölgede, geçmiş plan kararları ile bugünkü uygulama koşullarını birbirinden ayırmak gerekir. Bölgeye ilişkin genel haberlerde geçen dönüşüm modelleri her parsel için geçerli kabul edilmemelidir.
Yerleşik apartman mahalleleri ve iç kesimler
Kadıköy'ün iç mahallelerindeki binalarda parsel geometrisi, mevcut giriş ve cephe koşulları, otopark çözümü, merdiven-asansör yerleşimi ve komşu yapılarla ilişki gibi konular tasarımı etkileyebilir.
Yeni Daire Paylaşımında Sadece Metrekareye Bakmayın
Yeni bir proje teklifinde “mevcut 90 metrekare dairem yerine 90 metrekare daire alacağım” ifadesi yeterli açıklıkta değildir. Brüt ve net alanın nasıl hesaplandığı, yeni dairenin katı, cephesi ve mimari kullanımı mutlaka incelenmelidir.
| Karşılaştırma konusu | Maliklerin kontrol etmesi gereken bilgi | |---|---| | Dairenin alanı | Net kullanım alanı, brüt alan ve bu tanımların kapsamı | | Konum | Kat, cephe, dairenin projedeki yeri, gün ışığı | | Kullanım niteliği | Oda planı, balkon, depolama, erişilebilirlik | | Ortak alanlar | Otopark hakkı, asansör, bina girişi, sığınak ve ortak kullanım | | Ekonomik koşullar | Malik ödemesi, vade, artış koşulu, tahliye ve kira senaryosu | | Hukuki güvence | Sözleşme, teknik şartname, teminat ve teslim hükümleri |
Özellikle sözleşmenin dayandığı mimari kat planı ve paylaşım çizelgesi, sözlü açıklamaların yerine geçebilecek biçimde yazılı olmalıdır. Teknik-hukuki belgelerin yetkili uzmanlar tarafından incelenmesi, yalnızca bir firmanın “en yüksek teklifi” vermesinden daha önemlidir.
Riskli Yapı Tespiti ile Proje Ön Değerlendirmesini Karıştırmayın
Mevcut apartmanın yenilenme seçeneklerini araştırmak, otomatik olarak resmî riskli yapı tespitinin yapıldığı anlamına gelmez. 6306 sayılı Kanun kapsamındaki riskli yapı tespiti, yetkili kuruluşlar ve yürürlükteki teknik usuller çerçevesinde yürütülen ayrı bir işlemdir.
Riskli yapı kararı, tahliye, uygulama kararı ve anlaşmayan maliklere ilişkin adımların her biri kendi resmî prosedürüne sahiptir. Güncel uygulamada belirli kararlar bakımından hisseler oranında salt çoğunluk esas alınabilir; somut dosya, tebligatlar ve yürürlükteki mevzuat ayrıca incelenmelidir. Bu nedenle malik sayısı ile arsa payı hesabının birbirine karıştırılmaması gerekir.
Kadıköy'de Binanızın Dönüşümünü Birlikte Değerlendirelim
Ayören Grup olarak kat malikleri ve temsil heyetleriyle, mevcut bina ve arsa verileri üzerinden ön değerlendirme yapıyor; mimari, teknik ve hukuki uzmanlıkların koordinasyonuyla karşılaştırılabilir müteahhit teklifleri oluşturulmasına destek veriyoruz. Amacımız maliklerin hangi seçeneğin ne anlama geldiğini, hangi yükümlülük ve riskleri içerdiğini bilerek karar verebilmesidir.
Binanız Kentsel Dönüşüme Uygun mu?
Binanızın konum ve yapı bilgilerini paylaşın. Ayören Grup ekibi mevcut durumu daha doğru anlayarak sizinle iletişime geçsin.