Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Hizmetleri
Kentsel dönüşümde odağımız kat malikleri, yöntemimiz şeffaf ve planlı süreç yönetimidir.
Ayören Grup olarak 15 yılı aşkın sektör deneyimimizle kat maliklerine ve temsil heyetlerine kentsel dönüşüm danışmanlığı sağlıyoruz. Her projeye maliklerin beklentilerini dinleyerek başlıyor; teknik, ekonomik, hukuki ve çevresel konuları birlikte değerlendiriyoruz.
Çalışma sistemimiz
Öncelikle kat maliklerinin yeni yapıdan beklentilerini ve önceliklerini belirliyoruz. Ardından bu talepleri, yatırımcı firmaların aynı koşullarda teklif verebileceği açık ve karşılaştırılabilir bir doküman setine dönüştürüyoruz.
Bu süreçte maliklere teknik şartnamenin hazırlanması için mühendislik, mimari projelerin değerlendirilmesi ve geliştirilmesi için mimarlık, hukuki sözleşmelerin hazırlanması ve incelenmesi için avukatlık desteği sunuyoruz. Uzmanların katkısıyla yapı güvenliğinden bağımsız bölüm planlarına, malzeme standartlarından tarafların sözleşmedeki yükümlülüklerine kadar önemli konuların baştan netleşmesini hedefliyoruz.
Mimari beklentileri, paylaşım esaslarını, teknik şartnameyi, teslim süresini ve teminat taleplerini içeren doküman setini ihale dosyası titizliğinde hazırlıyoruz. Dosyayı hem birlikte çalıştığımız saygın firmalara hem de kat maliklerinin değerlendirmek istediği diğer müteahhit ve yatırımcılara açık tutuyoruz.
Değerleme desteğiyle daha sağlıklı kararlar
Arsa değeri, mevcut bağımsız bölümler ve yeni projedeki paylaşım gibi konularda objektif veriler büyük önem taşır. İhtiyaç duyduğumuz projelerde SPK lisanslı gayrimenkul değerleme kuruluşlarının desteğine başvuruyoruz. Bu çalışmalar, maliklerin tekliflerin ekonomik yönünü somut verilerle değerlendirmesine yardımcı oluyor.
Şeffaf değerlendirme ve oylama
Gelen teklifleri aynı şartlar üzerinden karşılaştırarak kat maliklerine anlaşılır biçimde sunuyoruz. Maliklerin firmalara doğrudan soru yöneltebildiği toplantılar düzenliyor, tercihlerin şeffaf oylamalarla ortaya konmasına önem veriyoruz.
Sözleşmeden imalata kadar sürecin içindeyiz
İnşaat ve mimarlık deneyimimiz sayesinde süreci firma seçimiyle sınırlı görmüyoruz. Projenin, iş programının, malzeme ve işçilik tercihlerinin teknik şartnameye ve maliklere verilen taahhütlere uygunluğunu takip ediyoruz. Farklılıkları erken aşamada görünür kılarak maliklerin zamanında bilgi almasına yardımcı oluyoruz.
Mevcut çevreye ve ağaçlara duyarlılık
Her projede arsanın çevresel özelliklerini ve mevcut ağaçları tasarımın başlangıcında değerlendiriyoruz. Önceliğimiz, ağaçları ve yeşil dokuyu mümkün olan en yüksek ölçüde koruyacak çözümler geliştirilmesidir. Bu yaklaşımı firmalara sunulan proje beklentilerine de yansıtıyoruz.
Olası sorunları önceden ele alıyoruz
Toplantı, bilgilendirme, karar alma, temsil yetkisi ve sözleşme süreçlerini dikkatle planlıyoruz. Usul ve esas yönünden doğabilecek uyuşmazlıkları erken aşamada belirlemeye, hukuki konuları avukat desteğiyle değerlendirmeye özen gösteriyoruz. Böylece itiraz ve gecikme ihtimalini azaltmayı hedefliyoruz.
KentApp ile dijital dönüşüm
Sahada edindiğimiz deneyimi dijital ortama taşımak için KentApp adlı kentsel dönüşüm uygulamamızı geliştiriyoruz. Henüz yapım aşamasında olan KentApp ile kat malikleri, müteahhitler ve gayrimenkul danışmanları arasındaki süreçlerin daha erişilebilir ve şeffaf ilerlemesine katkı sağlamayı amaçlıyoruz.
Çok yakında KentApp ile kentsel dönüşümde dijital çağın kapısını aralıyoruz.
Ayören Grup olarak hedefimiz, kat maliklerinin talepleriyle şekillenen; mühendislik, mimarlık, değerleme ve hukuk desteğiyle hazırlanan, açık rekabete dayanan ve inşaat tamamlanana kadar şeffaf biçimde takip edilen bir kentsel dönüşüm süreci yürütmektir.
Ayören Grup hangi bölgelerde hizmet veriyor?
Ayören Grup, Kadıköy merkezli olarak İstanbul Anadolu Yakası'nda kentsel dönüşüm danışmanlığı, müteahhitlik, mimarlık ve gayrimenkul danışmanlığı hizmetleri sunar. Özellikle Kadıköy'ün Bostancı, Erenköy, Feneryolu, Fenerbahçe, Caddebostan, Göztepe ve çevre mahallelerinde bina ve parsel bazlı talepleri değerlendirir. Maltepe ve Sancaktepe'deki çalışmalarımız da projelerimiz arasında yer alır. Bir binanın dönüşüm koşulları, konumu kadar mevcut imar durumu, malik beklentileri ve teknik verilerine göre ele alınır.
Kentsel dönüşüm danışmanlığında sık sorulan sorular
Kentsel dönüşüm için ilk görüşmeye hangi bilgilerle gelmeliyiz?
Binanın açık adresi, varsa ada ve parsel numarası, kat ve bağımsız bölüm sayısı, mevcut riskli yapı tespiti bilgisi, maliklerin öncelikleri ve varsa alınmış müteahhit teklifleri süreci değerlendirmek için yararlıdır. Bütün bilgiler hazır değilse ilk görüşmede eksik başlıkları birlikte belirleyebiliriz.
Kat malikleri müteahhit tekliflerini nasıl karşılaştırmalı?
Yalnızca bağımsız bölüm paylaşımına veya teklif tutarına odaklanmak yeterli değildir. Mimari çözüm, teknik şartname, malzeme kalitesi, teslim takvimi, teminatlar, sözleşme yükümlülükleri ve ödeme koşulları birlikte incelenmelidir. Ayören Grup olarak aynı koşullara dayalı, karşılaştırılabilir teklif dosyaları hazırlanmasına destek veriyoruz.
Ayören Grup sadece danışmanlık mı sunuyor?
Hayır. Grup bünyesinde inşaat yapım hizmetleri, mimarlık ve proje hizmetleri ve gayrimenkul danışmanlığı da bulunmaktadır. Kentsel dönüşüm danışmanlığında ise kat maliklerinin karar verebilmesi için şeffaf süreç yönetimi, teklif karşılaştırması ve uzman desteği ön plandadır. Her projedeki görev ve sorumluluklar ayrıca netleştirilir.
Riskli yapı tespiti ile kentsel dönüşüm danışmanlığı aynı şey mi?
Hayır. Riskli yapı tespiti, mevzuatta yetkilendirilmiş kuruluşların yürüttüğü teknik bir incelemedir. Kentsel dönüşüm danışmanlığı ise binanın yenilenme sürecindeki hazırlık, malik beklentileri, proje alternatifleri, tekliflerin karşılaştırılması ve ilgili uzmanların koordinasyonunu kapsayabilir. Ayrıntılar için Riskli Yapı Tespiti Nedir, Nasıl Yapılır? yazımızı inceleyebilirsiniz.
Ayören Grup'un kentsel dönüşüm yaklaşımı ve proje örnekleri nereden incelenebilir?
Süreç rehberimiz hazırlık aşamalarını açıklar. Projelerimiz sayfasında ise farklı mahallelerdeki devam eden ve tamamlanan çalışmaları inceleyebilir, her projenin kendine özgü kapsamını görebilirsiniz.
Binanızı değerlendirmek için iletişim sayfamızdan Ayören Grup'a ulaşabilirsiniz.
Kentsel dönüşümde tüm aşamaları bir arada görmek ister misiniz? Riskli yapı tespitinden malik kararına, sözleşme ve devlet desteklerinden iskân ve teslime kadar hazırladığımız [Adım Adım Kentsel Dönüşüm Rehberi](/kentsel-donusum) sayfasını ziyaret edebilirsiniz.