Mit mehr als 15 Jahren Branchenerfahrung beraten wir Wohnungseigentümer und Eigentümervertretungen bei der Stadterneuerung. Am Anfang steht für uns das Gespräch: Welche Erwartungen haben die Eigentümer? Welche technischen, wirtschaftlichen, rechtlichen und ökologischen Fragen sind zu klären?

So arbeiten wir

Zunächst erfassen wir die Wünsche und Prioritäten der Wohnungseigentümer. Daraus entwickeln wir Unterlagen mit klaren, vergleichbaren Anforderungen, damit Bau- und Investitionsunternehmen Angebote zu gleichen Bedingungen einreichen können.

Wir unterstützen die Eigentümer mit ingenieurtechnischer Expertise für die Leistungsbeschreibung, architektonischer Unterstützung für die Prüfung und Weiterentwicklung der Planung sowie anwaltlicher Begleitung bei der Erstellung und Prüfung von Verträgen. Gemeinsam mit diesen Fachleuten möchten wir wichtige Fragen früh klären – von der Gebäudesicherheit und Wohnungsaufteilung über Materialstandards bis zu den vertraglichen Pflichten der Beteiligten.

Die Unterlagen zu Architektur, Verteilung der Flächen und Einheiten, technischen Vorgaben, Fertigstellungsterminen und Sicherheiten erstellen wir mit der Sorgfalt einer Ausschreibungsunterlage. Neben Unternehmen, mit denen wir bereits zusammenarbeiten, können auch weitere Bauunternehmen und Investoren berücksichtigt werden, die die Eigentümer prüfen möchten.

Fundierte Entscheidungen durch Immobilienbewertung

Für die Bewertung des Grundstücks, vorhandener Eigentumseinheiten und der Verteilung im Neubau sind belastbare Daten wichtig. Bei Bedarf beziehen wir Immobilienbewertungsunternehmen mit einer Lizenz der türkischen Kapitalmarktaufsicht (SPK) ein. Ihre Bewertungen helfen den Eigentümern, die wirtschaftlichen Aspekte verschiedener Angebote besser einzuschätzen.

Angebote transparent vergleichen

Wir stellen die eingehenden Angebote anhand derselben Kriterien übersichtlich gegenüber. In gemeinsamen Besprechungen können die Eigentümer den Unternehmen direkt Fragen stellen. Transparente Abstimmungen sollen sicherstellen, dass die Präferenzen nachvollziehbar festgehalten werden.

Begleitung bis zur Bauausführung

Unsere Unterstützung endet nicht mit der Wahl des Unternehmens. Dank unserer Erfahrung in Bau und Architektur verfolgen wir, ob Planung, Bauablauf, Materialien und Ausführung den technischen Vorgaben und Zusagen gegenüber den Eigentümern entsprechen. Abweichungen machen wir möglichst früh sichtbar.

Bäume und bestehende Grünflächen berücksichtigen

Schon zu Planungsbeginn prüfen wir die ökologischen Besonderheiten des Grundstücks und vorhandene Bäume. Wir setzen uns für Lösungen ein, die den Baumbestand und die Grünflächen so weit wie möglich erhalten. Diese Erwartungen fließen auch in die Unterlagen für potenzielle Bauunternehmen ein.

Konflikte früh erkennen

Eigentümerversammlungen, Informationswege, Beschlüsse, Vertretungsbefugnisse und Verträge planen wir sorgfältig. Verfahrens- oder Formfragen, aus denen Konflikte entstehen könnten, versuchen wir früh zu erkennen. Rechtliche Themen lassen wir mit anwaltlicher Unterstützung prüfen, um Einspruchs- und Verzögerungsrisiken zu reduzieren.

Digitale Stadterneuerung mit KentApp

Mit unserer Anwendung KentApp, die sich derzeit noch in Entwicklung befindet, bringen wir praktische Erfahrungen aus der Projektarbeit in die digitale Welt. Ziel ist es, Abläufe zwischen Wohnungseigentümern, Bauunternehmen und Immobilienberatern zugänglicher und transparenter zu gestalten.

Bald eröffnen wir mit KentApp neue digitale Möglichkeiten für die Stadterneuerung.

Unser Ziel bei Ayören Grup ist ein transparenter Stadterneuerungsprozess, der sich an den Bedürfnissen der Eigentümer orientiert, auf ingenieurtechnischer, architektonischer, bewertungsfachlicher und rechtlicher Expertise beruht, vergleichbare Angebote ermöglicht und bis zum Abschluss der Bauarbeiten begleitet wird.

Wo ist Ayören Grup tätig?

Von unserem Standort in Kadıköy aus bieten wir auf der asiatischen Seite Istanbuls Beratung zur Stadterneuerung sowie Bau-, Architektur- und Immobilienleistungen an. Wir prüfen insbesondere Anfragen aus Bostancı, Erenköy, Feneryolu, Fenerbahçe, Caddebostan, Göztepe und angrenzenden Vierteln. Zu unseren Projekten zählen auch Arbeiten in Maltepe und Sancaktepe. Entscheidend für die Möglichkeiten der Stadterneuerung sind nicht nur die Lage, sondern auch das geltende Baurecht, technische Daten und die Erwartungen der Eigentümer.

Häufige Fragen zur Stadterneuerungsberatung

Welche Angaben brauchen wir für das erste Gespräch?

Hilfreich sind die vollständige Gebäudeadresse, möglichst die Block- und Parzellennummer, die Zahl der Geschosse und Einheiten, Informationen zu einer möglichen Einstufung als risikobehaftetes Gebäude, die Prioritäten der Eigentümer sowie bereits vorliegende Bauunternehmerangebote. Fehlen noch Angaben, klären wir im Erstgespräch gemeinsam, welche Unterlagen benötigt werden.

Wie sollten Wohnungseigentümer Angebote vergleichen?

Nicht nur der Anteil an den neuen Einheiten oder ein Angebotspreis ist wichtig. Auch architektonische Lösungen, technische Spezifikationen, Materialqualität, Übergabetermine, Sicherheiten, vertragliche Verpflichtungen und Zahlungsbedingungen gehören in den Vergleich. Ayören Grup hilft bei der Erstellung einheitlicher und vergleichbarer Angebotsunterlagen.

Bietet Ayören Grup ausschließlich Beratung an?

Nein. Zur Unternehmensgruppe gehören auch Bauleistungen, Architektur und Projektplanung sowie Immobilienberatung. Bei der Stadterneuerungsberatung liegt der Schwerpunkt auf transparenter Begleitung, dem Vergleich von Angeboten und fachlicher Unterstützung der Wohnungseigentümer. Aufgaben und Verantwortlichkeiten werden für jedes Projekt gesondert festgelegt.

Sind die Prüfung eines risikobehafteten Gebäudes und die Stadterneuerungsberatung dasselbe?

Nein. Die offizielle Prüfung eines Gebäudes auf ein gesetzlich definiertes Risiko erfolgt durch hierfür zugelassene Stellen. Die Stadterneuerungsberatung kann dagegen die Vorbereitung der Erneuerung, Erwartungen der Eigentümer, Projektalternativen, den Angebotsvergleich und die Koordination von Fachleuten umfassen. Mehr dazu erfahren Sie in unserem Beitrag Wie wird ein risikobehaftetes Gebäude festgestellt?.

Wo finde ich Informationen zu Ihrem Vorgehen und zu Referenzprojekten?

Unser Leitfaden zur Stadterneuerung beschreibt die wesentlichen Vorbereitungsschritte. Auf der Seite Unsere Projekte finden Sie laufende und abgeschlossene Arbeiten in verschiedenen Stadtteilen und können ihren jeweiligen Umfang kennenlernen.

Möchten Sie Ihr Gebäude prüfen lassen? Kontaktieren Sie Ayören Grup über unsere Kontaktseite.

Möchten Sie den gesamten Ablauf Schritt für Schritt verstehen? Unser Leitfaden zur Stadterneuerung erklärt Risikofeststellung, Eigentümerbeschlüsse, Vertrag, Fördermöglichkeiten und Übergabe.