Консультации по обновлению городской застройки
В центре нашего подхода — интересы собственников, прозрачное планирование и управление каждым этапом обновления зданий.
Ayören Grup более 15 лет работает в строительной отрасли и консультирует собственников квартир и их представителей по вопросам обновления городской застройки. Каждый проект начинается с изучения ожиданий владельцев. Мы рассматриваем технические, экономические, юридические и экологические аспекты вместе.
Как мы работаем
Сначала выясняем, чего собственники ожидают от будущего здания и какие условия считают приоритетными. Затем переводим эти требования в понятный и сопоставимый комплект документов, на основании которого строительные компании могут подготовить предложения на одинаковых условиях.
На этом этапе мы обеспечиваем инженерную поддержку при подготовке технического задания, архитектурную помощь при оценке и разработке проектов, а также юридическое сопровождение подготовки и анализа договоров. Совместно со специалистами стремимся заранее прояснить требования к безопасности здания, планировкам квартир, материалам и договорным обязательствам сторон.
Требования к архитектуре, принципы распределения помещений, технические условия, сроки сдачи и гарантии мы оформляем с тщательностью, необходимой для конкурсной документации. Возможность представить предложение получают как компании, с которыми мы сотрудничаем, так и другие подрядчики и инвесторы, которых хотят рассмотреть собственники.
Обоснованные решения с помощью оценки недвижимости
Объективные данные особенно важны при определении стоимости участка, существующих помещений и принципов распределения объектов в новом проекте. При необходимости мы привлекаем лицензированные Советом по рынкам капитала Турции (SPK) оценочные организации. Их заключения помогают собственникам оценивать экономическую сторону предложений на основе конкретных данных.
Прозрачное сравнение предложений и голосование
Мы сравниваем предложения по единым критериям и представляем результаты собственникам в понятном виде. Организуем встречи, на которых владельцы могут напрямую задавать вопросы представителям компаний, и уделяем внимание открытому голосованию.
Сопровождение от договора до завершения работ
Благодаря опыту в строительстве и архитектуре мы не ограничиваемся выбором подрядчика. Следим за соответствием проекта, графика, материалов и качества работ технической документации и обязательствам перед собственниками. Помогаем своевременно выявлять расхождения и информировать заинтересованные стороны.
Забота о существующей зелёной среде
Уже на стадии проектирования учитываем природные особенности участка и растущие на нём деревья. Мы стремимся найти решения, позволяющие максимально сохранить деревья и зелёные насаждения, и включаем эти ожидания в документацию для подрядчиков.
Предупреждение возможных проблем
Мы внимательно планируем встречи, информирование, голосование, представительские полномочия и оформление договоров. Стремимся заранее выявить возможные процедурные разногласия и рассматривать юридические вопросы с участием адвокатов, чтобы снизить вероятность споров и задержек.
Цифровое развитие с KentApp
Чтобы перенести накопленный опыт в цифровую среду, мы разрабатываем приложение KentApp для проектов обновления городской застройки. Приложение пока находится в разработке. Его цель — повысить доступность и прозрачность взаимодействия между собственниками, подрядчиками и специалистами по недвижимости.
Скоро KentApp поможет открыть новую цифровую страницу в обновлении городской застройки.
Цель Ayören Grup — организовать процесс обновления зданий, основанный на потребностях собственников, подготовленный при поддержке инженеров, архитекторов, оценщиков и юристов, открытый для конкуренции и прозрачный до завершения строительства.
В каких районах работает Ayören Grup?
Компания Ayören Grup базируется в Кадыкёе и оказывает услуги по обновлению городской застройки, строительству, архитектуре и недвижимости на азиатской стороне Стамбула. Мы рассматриваем обращения по зданиям и земельным участкам в районах Бостанджи, Эренкёй, Фенерйолу, Фенербахче, Джаддебостан, Гёзтепе и соседних кварталах Кадыкёя. Среди наших проектов также есть объекты в Малтепе и Санджактепе. Возможности обновления здания зависят не только от адреса, но и от действующих градостроительных условий, требований собственников и технических характеристик.
Часто задаваемые вопросы об обновлении зданий
Какие сведения подготовить к первой встрече?
Полезно иметь точный адрес здания, номер квартала и участка (ada/parsel), если он известен, количество этажей и отдельных помещений, данные об официальном признании здания сейсмически опасным, приоритеты собственников и уже полученные предложения строительных компаний. Если части информации нет, мы вместе определим, какие сведения ещё потребуются.
Как собственникам сравнивать предложения подрядчиков?
Недостаточно ориентироваться только на распределение квартир или предложенную сумму. Важно учитывать планировки, технические условия, качество материалов, сроки сдачи, обеспечение обязательств, договорные условия и порядок платежей. Ayören Grup помогает подготовить предложения в едином формате для объективного сравнения.
Ayören Grup занимается только консультированием?
Нет. Группа также оказывает строительные услуги, архитектурные и проектные услуги и консультации по недвижимости. В проектах обновления городской застройки для нас важны прозрачное управление процессом, сравнение предложений и экспертная поддержка собственников. Обязанности каждой стороны согласовываются отдельно для каждого проекта.
Техническое обследование опасного здания и консультации по обновлению — одно и то же?
Нет. Официальное обследование для определения статуса рискованного здания (riskli yapı tespiti) выполняют уполномоченные организации в соответствии с законодательством Турции. Консультирование по обновлению городской застройки может включать подготовку процесса, учёт интересов владельцев, анализ проектных вариантов, сравнение предложений и координацию специалистов. Подробнее — в статье Что такое обследование рискованного здания и как оно проводится?.
Где можно посмотреть подход Ayören Grup и примеры проектов?
Наш материал о процессе обновления посвящён основным этапам подготовки. На странице Наши проекты вы найдёте строящиеся и завершённые объекты в разных районах и сможете ознакомиться с особенностями каждого.
Чтобы обсудить ваше здание, свяжитесь с Ayören Grup через страницу контактов.
Хотите разобраться во всём процессе? Наше пошаговое руководство по городской реновации объясняет официальное обследование, решения собственников, договор, помощь государства и сдачу новых квартир.