Göztepe Kentsel Dönüşüm

Göztepe, Kadıköy içerisinde tek tip yapılaşma karakterine sahip bir mahalle değildir. Bağdat Caddesi çevresindeki yerleşik apartman dokusu, sahile yakın konut alanları ve D100 yönüne doğru ilerledikçe değişen yapı özellikleri, kentsel dönüşüm projelerinin bina ve parsel özelinde değerlendirilmesini gerekli kılar.

Bu nedenle Göztepe’de kentsel dönüşüm planlayan kat maliklerinin yalnızca çevrede yapılan yeni binaları veya müteahhitlerin sunduğu paylaşım oranlarını dikkate alması yeterli değildir. Parselin mevcut koşulları kadar yeni projede maliklere bırakılacak dairelerin net kullanım alanı, katı, cephesi, otopark hakkı ve teknik özellikleri de dönüşüm kararının önemli parçalarıdır.

Göztepe’nin Hangi Bölgesinde Olduğunuz Projeyi Etkileyebilir

Göztepe’de Bağdat Caddesi çevresindeki bir apartmanla mahallenin D100 yönündeki bir yapısını aynı proje yaklaşımıyla değerlendirmek doğru olmayabilir.

Parselin konumu, büyüklüğü ve geometrisi ile güncel imar koşulları yeni binanın nasıl şekillenebileceğini etkileyebilir. Bu nedenle çevredeki yeni bir projede görülen kat sayısı, daire büyüklüğü veya mimari düzen doğrudan kendi binanız için kazanılmış bir hak olarak kabul edilmemelidir.

İlk değerlendirmede tapu ve ada-parsel bilgileri, mevcut bağımsız bölüm sayısı, arsa özellikleri ve güncel imar koşulları birlikte ele alınmalıdır.

Böylece müteahhit görüşmelerine başlamadan önce parsel üzerinde nasıl bir proje geliştirilebileceğine ilişkin daha gerçekçi bir çerçeve oluşturulabilir.

Göztepe’de Yeni Dairenin Metrekaresi Tek Başına Yeterli Değil

Göztepe gibi konum ve cephe özelliklerinin önemli olduğu bir bölgede yeni dairenin yalnızca toplam büyüklüğüne bakmak yanıltıcı olabilir.

Örneğin aynı net kullanım alanına sahip iki daireden birinin katı, cephesi, balkon kullanımı veya projedeki konumu diğerinden farklı olabilir. Otopark hakkı ve ortak alanlardan yararlanma biçimi de yeni bağımsız bölümün niteliğini etkileyebilir.

Bu nedenle müteahhit teklifinde maliklere bırakılacak dairelerin mümkün olduğunca mimari proje üzerinde gösterilmesi önemlidir.

Hangi malik hangi daireyi alacak, daire hangi katta ve cephede olacak, net kullanım alanı ne kadar olacak?

Bu sorular sözleşme imzalanmadan önce mümkün olduğunca açıklığa kavuşturulmalıdır.

Göztepe’de Müteahhit Teklifleri Nasıl Karşılaştırılmalı?

Birden fazla müteahhitten teklif almak maliklere önemli bir karşılaştırma imkânı sağlar. Ancak tekliflerin yalnızca “kaç metrekare veriliyor?” veya “müteahhit yüzde kaç istiyor?” üzerinden değerlendirilmesi doğru sonucu vermeyebilir.

Göztepe’deki bir dönüşüm teklifini incelerken; yeni dairenin net kullanım alanı, kat ve cephe konumu, otopark hakkı, ortak alanlar, teknik şartname, teslim süresi, teminatlar ve gecikme halinde uygulanacak hükümler birlikte değerlendirilmelidir.

Örneğin daha yüksek metrekare sunan bir teklifin daire dağılımı daha dezavantajlı olabilir. Başka bir proje ise daha dengeli bağımsız bölüm dağılımı, daha iyi otopark çözümü veya daha kapsamlı teknik şartname sunabilir.

Bu nedenle bütün teklifler mümkün olduğunca aynı kriterler üzerinden karşılaştırılmalıdır.

Otopark ve Bina Erişimi Projenin Bir Parçasıdır

Göztepe’de yeni proje değerlendirilirken dairelerin dışında kalan alanlar da göz ardı edilmemelidir.

Parselin özelliklerine bağlı olarak kapalı veya açık otopark düzeni, araç girişinin konumu, bina girişi ve ortak alanların kullanımı projenin günlük yaşam kalitesini etkileyebilir.

Özellikle otopark hakkının maliklere nasıl dağıtılacağı belirsiz bırakılmamalı; mümkünse proje ve sözleşme belgelerinde açık biçimde tanımlanmalıdır.

Bu yaklaşım, bina tamamlandıktan sonra ortak alan ve otopark kullanımıyla ilgili yaşanabilecek anlaşmazlıkların azaltılmasına yardımcı olur.

Teknik Şartname Yeni Binanın Kalitesini Belirler

İki müteahhit aynı büyüklükte daire teklif edebilir ancak teslim edilecek iki yapı arasında ciddi kalite farkları bulunabilir.

Cephe sistemi, ısı ve ses yalıtımı, pencere ve doğramalar, ısıtma sistemi, asansör, ortak alan malzemeleri ve daire içerisinde kullanılacak temel ürünler teknik şartnamede açık şekilde tanımlanmalıdır.

Bu nedenle Göztepe’de bir dönüşüm teklifini değerlendirirken mimari proje, teknik şartname ve sözleşmenin birbiriyle uyumlu olması önemlidir.

Sözleşmede Yeni Daireniz Açıkça Tanımlansın

Maliklere bırakılacak bağımsız bölümlerin yalnızca “2+1 daire” veya belirli bir metrekare şeklinde tanımlanması yeterli olmayabilir.

Mümkün olduğu ölçüde yeni dairenin katı, cephesi, net kullanım alanı, projedeki konumu ve temel teknik özellikleri sözleşme ve eklerinde belirgin hale getirilmelidir.

Aynı şekilde teslim tarihi, müteahhidin yükümlülükleri, teminatlar ve gecikme halinde uygulanacak hükümler de sözleşme aşamasında değerlendirilmelidir.

Ayören Grup Göztepe’de Kentsel Dönüşüme Nasıl Yaklaşıyor?

Ayören Grup olarak Göztepe’de bir binayı değerlendirirken yalnızca mevcut yapının yerine kaç metrekare yeni bina yapılabileceğine odaklanmıyoruz.

Öncelikle taşınmazın konumu, parsel özellikleri, mevcut bağımsız bölüm yapısı ve maliklerin yeni projeden beklentileri birlikte ele alınır.

Ardından proje alternatiflerinin değerlendirilmesi, farklı müteahhitlerden gelen tekliflerin aynı kriterlerle karşılaştırılması ve maliklerle süreç koordinasyonu konularında danışmanlık sağlıyoruz.

Amacımız maliklerin yalnızca daha büyük bir daire teklifini değil; katı, cephesi, kullanım özellikleri, teknik standardı ve sözleşme güvenceleriyle birlikte yeni bağımsız bölümün tamamını değerlendirebilmesine yardımcı olmaktır.

Göztepe’deki Binanız İçin Ön Değerlendirme Talep Edin

Göztepe’de binanızı yenilemeyi düşünüyorsanız ilk aşamada kapsamlı bir proje dosyası hazırlamanız gerekmez.

Apartman adı, adres, ada-parsel bilgileri, mevcut bağımsız bölüm sayısı ve bina hakkında bildiğiniz temel bilgileri ön değerlendirme formumuz üzerinden paylaşabilirsiniz.

Bu bilgiler üzerinden taşınmazın hangi başlıklar altında daha ayrıntılı değerlendirilmesi gerektiği belirlenerek kentsel dönüşüm sürecinin ilk adımı atılabilir.