Hasanpaşa Kentsel Dönüşüm

Hasanpaşa, Kadıköy merkezine yakınlığı, ulaşım bağlantıları ve konutlarla ticari kullanımların bir arada bulunduğu kent dokusuyla dönüşüm açısından kendine özgü özellikler taşıyan mahallelerden biridir. Kurbağalıdere çevresi ve Kadıköy’ün merkezi bölgelerine bağlantısı da mahallenin farklı noktalarında değişen yapı karakterinin oluşmasında etkili olmaktadır.

Bu nedenle Hasanpaşa’da kentsel dönüşüm yalnızca eski bir apartmanın yenilenmesi olarak ele alınmamalıdır. Özellikle zemin katında dükkân veya farklı bir kullanım bulunan yapılarda mevcut bağımsız bölümlerin özellikleri, parsel olanakları ve yeni projedeki dağılım birlikte değerlendirilmelidir.

Hasanpaşa’da Kentsel Dönüşüm: Bina ve Parsel Analizi

Hasanpaşa’da Dönüşüme Mevcut Binayı Tanıyarak Başlayın

Kentsel dönüşüm görüşmelerinden önce mevcut yapının nasıl oluştuğunun doğru anlaşılması gerekir.

Binadaki konut ve varsa ticari bağımsız bölümlerin sayısı, tapu ve arsa payları, mevcut kullanım biçimleri, parselin büyüklüğü ve geometrisi ile güncel imar koşulları ilk değerlendirmede ele alınması gereken başlıklardır.

Özellikle zemin katta ticari bağımsız bölüm bulunan yapılarda yeni projedeki kullanımın nasıl kurgulanacağı dönüşümün en önemli konularından biri olabilir.

Bu nedenle ilk aşamada yalnızca “Yeni binada kaç metrekare daire alacağız?” sorusuna değil, mevcut hakların yeni projeye nasıl taşınacağına da odaklanmak gerekir.

Zemin Kattaki Dükkânlar Yeni Projede Nasıl Ele Alınmalı?

Hasanpaşa’daki bazı yapılarda konutlarla ticari bağımsız bölümler aynı bina içerisinde bulunabilir. Böyle bir binanın dönüşümünde zemin katın yeni projedeki fonksiyonu ayrıca değerlendirilmelidir.

Dükkânın veya ticari bölümün konumu, cephesi, erişimi, kullanım alanı ve mevcut arsa payı, yeni projedeki bağımsız bölüm dağılımını etkileyebilir.

Yeni projede ticari alan oluşturulacaksa girişinin ve cephesinin nasıl düzenleneceği, konut girişinden nasıl ayrılacağı ve malik paylaşımında hangi bağımsız bölüme karşılık geleceği mümkün olduğunca proje aşamasında belirlenmelidir.

Bu yaklaşım, konut ve ticari bölüm maliklerinin dönüşüm sürecinde farklı beklentiler yaşamasından kaynaklanabilecek anlaşmazlıkların azaltılmasına yardımcı olur.

Parselin Özellikleri Projenin Fonksiyonunu Belirleyebilir

Hasanpaşa’da çevredeki yeni yapılara bakarak kendi binanız için aynı proje koşullarının geçerli olduğunu varsaymak doğru olmayabilir.

Parsel büyüklüğü ve geometrisi, mevcut yapılaşma, bağımsız bölüm sayısı ve yürürlükteki imar koşulları her taşınmaz için ayrıca değerlendirilmelidir.

Özellikle karma kullanıma sahip bir yapıda yeni projenin yalnızca toplam inşaat alanı üzerinden değerlendirilmesi yeterli değildir. Konutların, ticari alanların, bina girişinin, otoparkın ve ortak alanların parsel üzerinde nasıl çözüleceği projenin kullanılabilirliğini doğrudan etkiler.

Bu nedenle müteahhitlerden teklif alınmadan önce parselin gerçek proje olanaklarının anlaşılması önemli bir avantaj sağlar.

Mevcut Binanın Risk Durumu Nasıl Belirlenir?

Parsel üzerinde yeni bir proje yapılabilmesi ile mevcut binanın riskli olup olmadığı birbirinden farklı değerlendirmelerdir.

Binanın deprem güvenliğine ilişkin resmi bir süreç yürütülmesi gerekiyorsa riskli yapı tespiti yetkili kuruluşlar aracılığıyla gerçekleştirilir.

Hasanpaşa’da Proje Planlama ve Müteahhit Seçimi

Hasanpaşa’da Yeni Bağımsız Bölümler Nasıl Paylaştırılmalı?

Kentsel dönüşümde yalnızca toplam metrekare hesabı üzerinden paylaşım yapmak her zaman yeterli olmayabilir.

Mevcut binadaki bağımsız bölümlerin konut veya ticari kullanımda olması, bulunduğu kat, cephe, büyüklük ve arsa payı gibi özellikleri birbirinden farklı olabilir.

Yeni projede maliklere bırakılacak bağımsız bölümlerin mümkün olduğunca katı, cephesi, net kullanım alanı ve projedeki konumu açık şekilde gösterilmelidir.

Özellikle konut ve dükkânların aynı yapı içerisinde bulunduğu binalarda paylaşım modelinin sözleşme imzalanmadan önce anlaşılır hale getirilmesi önemlidir.

Müteahhit Teklifinde Sadece Paylaşım Oranına Bakmayın

Hasanpaşa’daki binanız için farklı firmalardan teklif aldığınızda en yüksek metrekareyi veya paylaşım oranını sunan teklif ilk bakışta daha avantajlı görünebilir.

Ancak sağlıklı bir karşılaştırma için yeni bağımsız bölümlerin konumu, teknik şartname, ticari alanların düzeni, otopark, ortak alanlar, teslim süresi, teminatlar ve gecikme hükümleri de değerlendirmeye dahil edilmelidir.

Özellikle zemin katın ticari kullanıldığı projelerde yalnızca toplam alan değil, bu alanın yeni binadaki cephe ve erişim niteliği de önem taşıyabilir.

Bu nedenle bütün müteahhit tekliflerini aynı kriterlerin bulunduğu bir karşılaştırma üzerinden incelemek daha doğru karar verilmesine yardımcı olur.

Mimari Proje ve Sözleşme Birlikte Hazırlanmalı

Maliklere bırakılacak bağımsız bölümlerin sözleşmede yalnızca “daire” veya “dükkân” şeklinde tanımlanması ilerleyen aşamalarda belirsizlik oluşturabilir.

Mümkün olduğu ölçüde bağımsız bölümün katı, cephesi, yaklaşık/net kullanım alanı, projedeki yeri ve temel teknik özellikleri açık biçimde belirlenmelidir.

Teknik şartnamede ise cephe sistemi, yalıtım, asansör, ısıtma sistemi, pencere ve doğramalar, ortak alanlar ve bağımsız bölümlerde kullanılacak temel malzemeler gibi konuların tanımlanması önemlidir.

Ayören Grup ile Hasanpaşa Kentsel Dönüşüm

Hasanpaşa’da Ayören Grup Nasıl Destek Sağlıyor?

Ayören Grup olarak Hasanpaşa’daki bir dönüşüm projesinde değerlendirmeye yalnızca müteahhit tekliflerinden başlamıyoruz.

Öncelikle parsel özellikleri, mevcut konut ve varsa ticari bağımsız bölümler, maliklerin mevcut hakları ve yeni projeden beklentileri birlikte ele alınır.

Ardından uygulanabilir proje alternatiflerinin değerlendirilmesi, farklı müteahhit tekliflerinin ortak kriterlerle karşılaştırılması ve maliklerle süreç koordinasyonu konularında danışmanlık sağlıyoruz.

Hasanpaşa gibi konut ve ticari kullanımların aynı yapıda bulunabildiği bölgelerde amacımız, yeni projede her bağımsız bölümün yalnızca metrekaresinin değil fonksiyonunun ve konumunun da değerlendirilmesine yardımcı olmaktır.

Hasanpaşa’daki Binanız İçin Ön Değerlendirme Talep Edin

Hasanpaşa’da binanızın kentsel dönüşüm olanaklarını değerlendirmek istiyorsanız ilk aşamada apartman adı, adres, ada-parsel bilgileri, mevcut konut ve ticari bağımsız bölüm sayısı ile bina hakkında bildiğiniz temel bilgileri ön değerlendirme formu üzerinden paylaşabilirsiniz.

Özellikle binada dükkân veya başka bir ticari bağımsız bölüm bulunuyorsa bu bilgiyi forma eklemeniz, taşınmazın mevcut yapısının daha doğru anlaşılmasına yardımcı olacaktır.