Sahrayıcedit Kentsel Dönüşüm

Sahrayıcedit, Kadıköy’ün yerleşik konut dokusuna sahip mahallelerinden biri. Farklı dönemlerde yapılmış apartmanların bulunduğu bölgede kentsel dönüşüm gündeme geldiğinde, sürece yalnızca mevcut binanın yaşı veya müteahhitten alınan teklif üzerinden yaklaşmak yeterli değildir.

Özellikle Sahrayıcedit’te kentsel dönüşüm planlayan kat malikleri açısından ilk önemli konu, binanın bulunduğu parselin mevcut durumunun doğru değerlendirilmesidir. Ada-parsel bilgileri, mevcut bağımsız bölüm sayısı, arsa özellikleri ve yürürlükteki plan koşulları incelenmeden yeni projede ortaya çıkabilecek daireler hakkında kesin bir değerlendirme yapmak doğru olmaz.

Sahrayıcedit’te Parsel Neden Önce İncelenmeli?

Kentsel dönüşümde aynı mahallede bulunan iki apartmanın yeni proje olanakları birbirinden farklı olabilir. Parselin büyüklüğü ve geometrisi, mevcut yapının yerleşimi, bağımsız bölüm sayısı ve güncel planlama koşulları hazırlanabilecek proje alternatiflerini etkileyebilir.

Sahrayıcedit özelinde ayrıca taşınmazın bulunduğu konumun güncel plan ve varsa özel planlama kararlarıyla ilişkisi kontrol edilmelidir. Mahalledeki bütün binaların aynı koşullara tabi olduğu varsayılmamalıdır.

Bu nedenle müteahhitlerden teklif toplamadan önce şu sorunun cevabını netleştirmek önemlidir:

“Bu parselde mevcut koşullar altında nasıl bir proje geliştirilebilir?”

Bu soruya verilen sağlıklı bir cevap, sonraki aşamada alınacak tekliflerin de daha doğru değerlendirilmesini sağlar.

Binanın Risk Durumu Nasıl Belirlenir?

Binanın fiziksel durumuyla parselin proje potansiyeli birbirinden farklı konulardır. Yapının deprem güvenliği konusunda resmi bir değerlendirme gerekiyorsa riskli yapı tespiti mevzuatta belirlenen süreç doğrultusunda yetkili kuruluşlar aracılığıyla gerçekleştirilir.

Sahrayıcedit’te Otopark ve Bina Yerleşimi Birlikte İncelenmeli

Yeni projenin kullanılabilirliği yalnızca daire sayısına bağlı değildir. Otopark girişinin yeri, merdiven ve asansör çekirdeği, ortak alan dağılımı ve bina yerleşimi de bir teklifin uygulanabilirliğini etkiler. Maliklerin yalnızca daire alanlarını gösteren bir listeyle değil, ortak alanların işlendiği ön yerleşim planıyla değerlendirme yapması yararlıdır.

Ön plan bir taahhüt veya kesin imar hakkı olarak görülmemeli; güncel imar şartları ve teknik gerekliliklere göre ayrıca doğrulanmalıdır.

Farklı Müteahhit Tekliflerinde Hangi Bilgiler Eşitlenmeli?

İki teklifi karşılaştırmadan önce aynı parsel verilerinin kullanılıp kullanılmadığı kontrol edilmelidir. Yeni net daire alanları, otopark önerisi, ortak kullanım alanları, teslim takvimi ve teminatlar aynı çizelgede gösterilmeli; kesinleşen bilgilerle henüz taslak olanlar açıkça ayrılmalıdır.

Sahrayıcedit’te Müteahhit Teklifi Alırken Nelere Bakılmalı?

Parsel hakkında temel veriler ortaya çıktıktan sonra müteahhit teklifleri değerlendirilebilir. Ancak teklifleri yalnızca paylaşım oranı veya toplam metrekare üzerinden karşılaştırmak sağlıklı olmayabilir.

Maliklerin özellikle yeni bağımsız bölümlerin net kullanım alanlarını, kat ve cephe dağılımını, otopark çözümünü, ortak alanları, teknik şartnameyi ve teslim süresini birlikte değerlendirmesi gerekir.

Örneğin daha yüksek metrekare teklif eden bir projede dairenin konumu veya teknik özellikleri daha düşük olabilir. Başka bir teklifte ise daha dengeli bir daire dağılımı ve daha güçlü sözleşme şartları bulunabilir.

Bu nedenle teklifler mümkün olduğunca aynı kriterlerin bulunduğu karşılaştırmalı bir çalışma üzerinden değerlendirilmelidir.

Malikler Arasında Proje Paylaşımı Nasıl Planlanmalı?

Kentsel dönüşümde önemli konulardan biri de mevcut maliklerin yeni projedeki bağımsız bölümlere nasıl yerleştirileceğidir.

Mevcut dairelerin katları, cepheleri ve büyüklükleri farklıysa yeni projede yapılacak paylaşımın da açık ve anlaşılır olması gerekir. Maliklerin hangi bağımsız bölümü alacağı mümkün olduğunca proje ve sözleşme üzerinde belirlenmelidir.

Böylece süreç ilerledikten sonra ortaya çıkabilecek kat, cephe, metrekare veya bağımsız bölüm paylaşımı anlaşmazlıklarının azaltılması mümkün olur.

Teknik Şartname En Az Daire Metrekaresi Kadar Önemli

Yeni dairenin büyüklüğünü bilmek tek başına yeterli değildir. Teslim edilecek konutun hangi teknik özelliklere sahip olacağı da dönüşüm teklifinin gerçek değerini belirleyen unsurlardan biridir.

Cephe ve yalıtım sistemleri, pencere özellikleri, ısıtma sistemi, asansör, ortak alanlar, otopark düzeni ve daire içerisinde kullanılacak malzemeler teknik şartnamede mümkün olduğunca açık şekilde belirtilmelidir.

Bu nedenle proje, sözleşme ve teknik şartnamenin birbirini tamamlayan üç unsur olarak değerlendirilmesini öneriyoruz.

Sözleşme İmzalanmadan Önce Sürecin Tamamını Görün

Kentsel dönüşüm yalnızca müteahhit seçimi ve sözleşme imzalanmasından ibaret değildir. Riskli yapı işlemlerinden malik kararlarına, proje hazırlığından ruhsat ve uygulama aşamasına kadar birbirini takip eden farklı süreçler bulunur.

İstanbul’daki destek uygulamalarından yararlanma koşullarını araştırıyorsanız Yarısı Bizden Kampanyası Nedir sayfamızdan kampanyaya ilişkin bilgilere de ulaşabilirsiniz.

Sahrayıcedit’te Ayören Grup ile Kentsel Dönüşüm Değerlendirmesi

Ayören Grup olarak Sahrayıcedit’teki kentsel dönüşüm çalışmalarında sürece yalnızca müteahhit teklifi açısından yaklaşmıyoruz.

İlk aşamada bina ve parsel bilgileri, mevcut bağımsız bölümler ve maliklerin beklentileri birlikte değerlendirilir. Ardından uygulanabilecek proje alternatifleri ve alınan müteahhit teklifleri karşılaştırılarak maliklerin daha anlaşılır veriler üzerinden karar verebilmesine yönelik süreç danışmanlığı sağlanır.

Sahrayıcedit’te Binanızın Dönüşüm Potansiyelini Öğrenin

Sahrayıcedit’te bulunan binanız için kentsel dönüşümü değerlendiriyorsanız ilk aşamada apartman adı, adres, ada-parsel bilgileri, mevcut bağımsız bölüm sayısı ve bina hakkında bildiğiniz temel bilgileri ön değerlendirme formu üzerinden paylaşabilirsiniz.

Bu bilgiler sayesinde görüşmeye yalnızca genel bir “Binamız dönüşür mü?” sorusuyla değil, taşınmazın kendi özellikleri üzerinden başlamak mümkün olur.