Was ist das Förderprogramm „Yarısı Bizden“?

„Yarısı Bizden“: Welche staatliche Förderung gibt es für die Stadterneuerung?

Das türkische Förderprogramm „Yarısı Bizden“ soll die Erneuerung von Gebäuden in Istanbul beschleunigen, die als risikobehaftet eingestuft wurden. Ziel ist der Ersatz durch sicherere, nach aktuellen Erdbebenvorschriften errichtete Gebäude.

Unter der Koordination des türkischen Ministeriums für Umwelt, Stadtentwicklung und Klimawandel können berechtigte Eigentümer Zuschüsse, Darlehen und Unterstützung beim Umzug erhalten. Das Programm kann die Finanzierung erleichtern, wenn Eigentümer ein älteres oder risikobehaftetes Gebäude erneuern möchten.

Welche Beträge sieht „Yarısı Bizden“ vor?

Für eine förderfähige Wohneinheit kann die Unterstützung insgesamt 1.875.000 TL erreichen.

Für Wohnungen

• 875.000 TL als nicht rückzahlbarer Zuschuss

• 875.000 TL als Darlehen

• 125.000 TL als einmalige Umzugs- beziehungsweise Räumungshilfe

Zusammen ergibt das für eine berechtigte Wohnung 1.875.000 TL.

Für eine Gewerbeeinheit gelten andere Beträge: 437.500 TL Zuschuss, 437.500 TL Darlehen und 125.000 TL Umzugshilfe, insgesamt bis zu 1.000.000 TL.

Wer kann die Förderung erhalten?

Das Programm richtet sich an Berechtigte in Gebäuden, die in einem der 39 Bezirke Istanbuls nach dem türkischen Gesetz Nr. 6306 offiziell als risikobehaftet eingestuft wurden.

Die Risikofeststellung muss rechtmäßig erfolgen; auch das geplante Neubauprojekt muss die Förderbedingungen erfüllen. Bei der Prüfung zählen außerdem Vorgaben zur zulässigen Größe des Neubaus und zur Anzahl der Eigentumseinheiten, wobei Parkplätze und erforderliche Schutzräume nach den maßgeblichen Regeln gesondert behandelt werden.

Eine Förderung ist daher nicht automatisch für jedes ältere Haus verfügbar.

Verlängerung bis Ende 2027

Nach der im Ausgangsbeitrag genannten offiziellen Verlängerung gilt das Programm bis zum 31. Dezember 2027. Dazu informiert die [türkische Präsidentschaft für Stadterneuerung](https://kdb.gov.tr/Haber-Detay/98a73ed5-1325-406a-b0d9-8b15b7e6fdbf).

Eigentümer in Istanbul sollten rechtzeitig prüfen, ob ihr Gebäude und das geplante Projekt die Voraussetzungen erfüllen. Maßgeblich sind immer die zum Antragszeitpunkt geltenden offiziellen Bedingungen.

Wie wird ein Gebäude als risikobehaftet eingestuft?

Die offizielle Prüfung erfolgt durch vom Ministerium zugelassene Fachstellen. Nach technischen Untersuchungen kann ein Gebäude als risikobehaftet eingestuft und der entsprechende Stadterneuerungsprozess eingeleitet werden.

Die einzelnen Schritte erläutern wir unter [Wie wird ein risikobehaftetes Gebäude festgestellt?](https://ayorengrup.com/blog/riskli-yapi-tespiti-nedir-nasil-yapilir).

Mit der Risikofeststellung allein ist die Erneuerung noch nicht organisiert. Danach sind unter anderem Eigentümerentscheidungen, Projektplanung, die Auswahl eines Bauunternehmens, Verträge, Gemeinde- und Genehmigungsverfahren, die Bildung neuer Eigentumsrechte sowie Förderanträge zu koordinieren.

Wie wird das Förderdarlehen zurückgezahlt?

Nach den im Programm beschriebenen Bedingungen beginnt die Rückzahlung zwei Jahre nach Erteilung der Baugenehmigung. Eine Laufzeit von bis zu zehn Jahren ist möglich.

Im ersten Jahr der Rückzahlung werden nach diesen Regeln keine Zinsen erhoben. Für die folgenden Jahre sind Anpassungen entsprechend den maßgeblichen Bestimmungen vorgesehen.

Für den Zugang zum Förderdarlehen werden laut Programmbedingungen keine Mindestanforderungen an Einkommen oder Kredit-Score gestellt. Vor einer verbindlichen Entscheidung sollten die aktuellen Bedingungen bei der zuständigen Stelle überprüft werden.

Können auch Mieter eine Umzugshilfe erhalten?

„Yarısı Bizden“ sieht eine einmalige Räumungs- beziehungsweise Umzugshilfe von 125.000 TL vor.

Ist die betreffende Wohnung vermietet und bewohnt, kann diese Hilfe an den Mieter ausgezahlt werden. Liegt kein Mietverhältnis vor, kann unter den geltenden Bedingungen der berechtigte Eigentümer die Zahlung erhalten.

Welche Vorteile hat das Förderprogramm?

Die Unterstützung kann einen erheblichen Teil der finanziellen Belastung bei der Stadterneuerung abfedern und die Erneuerung älterer beziehungsweise risikobehafteter Gebäude nach geltenden Bauvorschriften fördern.

Allerdings unterscheiden sich Gebäudezustand, Grundstücksgröße, Baurecht, Zahl der Eigentumseinheiten, Eigentümerstruktur und mögliche Neubauvarianten von Fall zu Fall.

Ob ein konkretes Gebäude von „Yarısı Bizden“ profitieren kann, muss daher individuell und anhand der aktuellen Regeln geprüft werden.

Ayören Grup begleitet die Vorbereitung Ihrer Stadterneuerung

Eine Stadterneuerung besteht aus mehr als Abriss und Neubau. Risikoprüfung, mögliche Projektvarianten, Abstimmung der Eigentümer, Vergleich der Bauunternehmerangebote und Vertragsgestaltung greifen ineinander.

Ayören Grup berät Eigentümer und Bewohner von Wohngebäuden und Wohnanlagen, die im Rahmen von „Yarısı Bizden“ eine Erneuerung prüfen.

Wir helfen bei der ersten Einschätzung des Gebäudes, Prüfung möglicher Neubauvarianten, Einordnung der Förderbedingungen, Beurteilung von Projektangeboten und strukturierten Planung des Ablaufs.

Kommt Ihr Gebäude für eine Stadterneuerung infrage?

Kontaktieren Sie Ayören Grup, um prüfen zu lassen, ob Ihr Vorhaben grundsätzlich im Rahmen von „Yarısı Bizden“ bewertet werden kann und welche Möglichkeiten der Stadterneuerung bestehen.

Ayören Grup – Beratung zur Stadterneuerung

Häufige Fragen zu „Yarısı Bizden“

Wird die Förderung automatisch für jedes Gebäude gewährt?

Nein. Anspruch, Verfahren und Höhe der Förderung richten sich nach den jeweils geltenden offiziellen Regeln. Vor einer Projektentscheidung müssen Gebäude und Antrag auf ihre aktuelle Förderfähigkeit geprüft werden.

Reicht der Förderbetrag als Grundlage für eine Entscheidung?

Nein. Ebenfalls entscheidend sind Gesamtkosten, Eigenanteile der Eigentümer, Qualität der neuen Wohneinheiten, Bedingungen des Bauunternehmens und vertragliche Sicherheiten.