Что такое программа «Yarısı Bizden»?

Программа «Yarısı Bizden»: государственная поддержка обновления зданий

«Yarısı Bizden» — программа финансовой поддержки обновления городской застройки в Стамбуле. Её задача — ускорить замену зданий, признанных рискованными, более безопасными и сейсмостойкими сооружениями.

Программа действует под координацией Министерства окружающей среды, градостроительства и изменения климата Турции. При соблюдении условий правообладателям предоставляются грант, кредит и помощь при переезде.

Такая поддержка особенно важна для владельцев квартир и зданий в Стамбуле, которые хотели бы начать обновление старого или рискованного дома, но сталкиваются с финансовыми трудностями.

Какие суммы предусмотрены программой «Yarısı Bizden»?

Совокупная поддержка для одного жилого помещения может достигать 1 875 000 TL.

Для жилых помещений

• Грант — 875 000 TL

• Кредит — 875 000 TL

• Помощь при переезде — 125 000 TL

Итого при выполнении условий владелец одного жилого помещения может получить поддержку до 1 875 000 TL.

Для коммерческого помещения установлены другие суммы: грант 437 500 TL, кредит 437 500 TL и помощь при переезде 125 000 TL, всего до 1 000 000 TL.

Кто может воспользоваться программой?

Поддержка предназначена для правообладателей помещений в зданиях, официально признанных рискованными в соответствии с законом Турции № 6306, на территории всех 39 районов Стамбула.

Для участия процедура признания здания рискованным должна соответствовать законодательству, а проект нового здания — требованиям программы.

Необходимо также учитывать ограничения по размерам будущего здания и количеству отдельных помещений. При применении этих критериев парковки и обязательные укрытия исключаются из установленного расчёта.

Программа продлена до 2027 года

Согласно объявленным изменениям срок действия программы продлён до 31 декабря 2027 года. Подробности опубликованы в официальном сообщении Управления по обновлению городской застройки.

Собственникам в Стамбуле, которые рассматривают обновление своего дома, полезно заранее уточнить состояние здания и применимые условия поддержки.

Как проводится обследование здания на наличие риска?

Одним из первых этапов является определение технического состояния существующего здания.

Официальное обследование рискованного здания проводят организации, лицензированные уполномоченным министерством. Если техническое заключение подтверждает статус рискованного здания, может быть начата процедура обновления.

Однако одного обследования недостаточно. Далее необходимо правильно организовать проектирование, решения собственников, выбор подрядчика, договоры, муниципальные процедуры, оформление долей и прав на будущие помещения (kat irtifakı), разрешение на строительство и оформление государственной поддержки.

Как погашается кредит «Yarısı Bizden»?

Кредит погашается на условиях программы. Выплаты начинаются через 2 года после получения разрешения на строительство, а срок погашения может составлять до 10 лет.

В первый год выплат проценты не начисляются; в последующие годы суммы пересматриваются в соответствии с действующими правилами.

Для получения этого кредитного компонента от правообладателей не требуют подтверждения определённого дохода или кредитного рейтинга.

Может ли арендатор получить помощь на переезд?

Программой предусмотрена единовременная помощь на освобождение помещения и переезд в размере 125 000 TL.

Если в помещении проживает арендатор, помощь может быть выплачена ему. Если арендатора нет, при соблюдении требований выплату может получить правообладатель.

Каковы преимущества программы?

Государственная помощь позволяет покрыть значительную часть расходов на обновление здания и стимулирует замену старых рискованных объектов сооружениями, соответствующими современным сейсмическим нормам.

При этом здания различаются по техническому состоянию, площади участка, градостроительным условиям, количеству помещений, структуре собственности и будущему проекту.

Поэтому ответ на вопрос «Подходит ли наш дом для программы “Yarısı Bizden”?» требует индивидуальной проверки.

Ayören Grup помогает разобраться в условиях программы и процессе обновления

Обновление здания не сводится к сносу и строительству. Нужно последовательно оценить риски, варианты проекта, решения собственников и условия предложений строительных компаний.

Ayören Grup консультирует жителей многоквартирных домов и жилых комплексов, рассматривающих участие в программе. Мы помогаем разобраться в текущем состоянии здания, вариантах обновления, требованиях «Yarısı Bizden», проектной документации, предложениях подрядчиков и планировании дальнейших шагов.

Подходит ли ваше здание для обновления?

Свяжитесь с Ayören Grup, чтобы обсудить возможность участия в программе «Yarısı Bizden» и другие варианты обновления вашего дома.

Ayören Grup — консультации по обновлению городской застройки

Часто задаваемые вопросы о «Yarısı Bizden»

Предоставляется ли поддержка автоматически каждому зданию?

Нет. Соответствие требованиям, порядок подачи заявки и текущий объём помощи определяются действующими официальными правилами. Перед принятием решения о проекте необходимо проверить актуальные условия.

Достаточно ли суммы поддержки для выбора проекта?

Нет. Помимо государственной помощи, следует оценить полную стоимость работ, долю расходов собственников, характеристики новых помещений, условия подрядчика и договорные гарантии.